Beschreibung

Das gepflegte fünf geschossige Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde im Jahre 1937 erbaut. Durch die permanente Pflege und fachgerechte Instandhaltung des Gebäudes, ist dieses Wohnhaus in einem sehr guten Zustand. Die meisten Wohnungen sind zum attraktiven Hofbereich ausgerichtet, dieser ist sehr gepflegt und liebevoll gärtnerisch angelegt. Die hier angebotene ruhig gelegene 3- Zimmer-Wohnung, befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (4. OG) des Gebäudes, auf dieser Ebene gibt es keine weitere Wohnung. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 2013/2014, in diesem Zusammenhang wurde die hier angebotene Fläche umfassend und nach den bestmöglichen energetischen Maßstäben modernisiert. Die hochwertig ausgestattete Wohnung hat mit ihren 90,75 qm Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Der ideale Grundriss hat viel zu bieten, im großzügigen Wohnbereich ist ein Essbereich integriert, die Küche ist als offene Variante im Raum untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Treppe auf den Spitzboden, ein kleiner, praktischer Abstellraum. Die idyllische Loggia mit Grünblick und Südost-Ausrichtung ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer, eins davon ist zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet und verfügt über eine praktische Galerie welche individuell nutzbar ist. Das andere Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und hat auch eine optimale Größe. Die vorhandenen Galerien bzw. Spitzböden, wurden aufgrund der geringen Deckenhöhe nur anteilig der Wohnfläche angerechnet. Das Badezimmer ist vom Flur aus zu erreichen, es ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, durch ein vorhandenes Fenster ist hier eine optimale Zirkulation gewährleistet. Ebenfalls vom Flur ist der Hauswirtschaftsraum zu erreichen, wo sich beispielsweise eine Waschmaschine wohlfühlen würde. Die Lichtdurchflutete Wohnung hat keine Durchgangszimmer, alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Ausstattung

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System. Die gesamte Elektroinstallation der Wohnung ist nagelneu und wurde nach den VDE-Richtlinien hergestellt. In der Wohnung wurden moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Als Bödenbeläge wurde ein edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen verlegt, der Flur sowie der Hauswirtschaftsraum, ist mit sehr ansprechenden dunklen Feinstein-Fliesen ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll und hochwertig eingerichtet, es verfügt über einen abgeschlossen Duschbereich sowie einem Wannenbad. Die Einbauküche ist mit einem Herd mit Ceranfeld und Umluftfunktion, einem kompakten Geschirrspüler sowie mit einem großen Kühlschrank mit Gefrierschrank ausgestattet. Die Küchenzeile kann problemlos durch zusätzliche Geräte oder Schränke erweitert werden. In der gesamten Wohnung wurden moderne LED-Spots in die Deckenbereiche integriert, welche ein angenehmes, warmes Licht erzeugen.

Sonstige Informationen

Das Mietverhältnis wurde nach der Teilungserklärung geschlossen und es besteht die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf. Härtefallklauseln aus dem Mietverhaältnis kommen nicht zum tragen.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG ohne Aufzug!

Der Wohnung wurde noch kein Kellerabteil zugeordnet, in der Wohnung sind hingegen adäquate Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.